<
NOTICIAS EN:
  Veracruz   |   Yucatán   |   Sinaloa   |   Aguascalientes   |   Villahermosa  
Twitter xeunoticias Twitter   Facebook xeunoticias Facebook   Youtube xeunoticias Youtube   Instagram xeunoticias Instagram
 
Noticias en imágenes
Sociedad en imágenes
Podcast
Opinión
Videos
Coronavirus
Directorio Comercial
Opinión
miércoles 25 de mayo del 2022 5:23 PM, Veracruz, México.
 
Portada / Opinión / Post
Cartel inmobiliario, una bomba de tiempo

 31 may 2021
Por: Artillero / Moisés Hernández Yoldi

La construcción y desarrollo de torres de departamentos y condominios en los Fraccionamientos Reforma y Virginia, una de las zonas de mayor plusvalía en los municipios de Veracruz y Boca del Río, ha sido exponencial en los últimos años.

A pesar de la desaceleración económica derivada por la pandemia, el sector de la construcción en el segmento de departamentos registra un crecimiento extraordinario que contrasta con otros modelos inmobiliarios.

Este crecimiento que debería ser una buena noticia, oculta una parte oscura en su operación, que de no corregirse provocará un grave problema para la ciudad.

Estamos hablando de un refinado modelo que involucra a inversionistas, constructores, gestores y autoridades. A continuación explico:

El inversionista o inversionistas adquieren una propiedad (casa) en una ubicación previamente seleccionada.

El desarrollador (constructor), que puede o no ser socio del inversionista, realiza un proyecto “adhoc” con el terreno.

Los gestores, que pueden estar asociados o no con los inversionistas, presentan el proyecto ante las autoridades municipales para obtener licencias y permisos, mismos que implican (entre otras cosas) estudios de factibilidad y de impacto en la zona.

Los permisos y licencias son autorizados en fast track y muchas veces violando los protocolos y normas, incluso sin el aval de los vecinos, quienes son los principales afectados.

La colusion entre inversionistas, desarrolladores, gestores y autoridades municipales, crean el modelo de operación “perfecto”.

Y sí, sería perfecto, de no ser porque los desarrollos y proyectos se han limitado a un selecto grupo de inversionistas que han acaparado el mercado y que se han visto favorecidos por la red de influencias que conforman el cartel inmobiliario en la zona.

Y sí, sería perfecto, de no ser porque el otorgamiento de licencias y permisos para estos desarrollos, han comprometido la capacidad de los servicios públicos en la zona, provocando:

1.- El colapso de la red hidráulica, derivado del exceso de descargas. Donde antes había una casa, ahora hay 12 departamentos generando más descargas.

2.- Falta de agua, ante una mayor demanda, el agua potable empieza a escasear, obligando al uso de pipas en una zona residencial.

3.- Fallos en el suministro de energía eléctrica, la CFE reporta que la demanda en la zona se ha incrementado y su red de distribución resulta insuficiente.

4.- Saturación de vehículos en las calles, muchas de las torres de departamentos de la zona, incumplen con la normativa que establece un número proporcional de estacionamientos.

El boom inmobiliario en la zona de los fraccionamientos Reforma y Virginia, oculta una serie de irregularidades y una red de tráfico de influencias que alguien debería de atender, antes de que sea demasiado tarde.

 



17:12 Ajustan a 5.5 magnitud de sismo con epicentro en Crucecita, Oaxaca
16:55 Sismo de magnitud 5.8 sacude Crucecita, Oaxaca
16:45 Tiembla en Veracruz
16:10 “El mal azotó ayer a Uvalde”: Gobernador de Texas tras masacre en escuela primaria
16:06 Todos los muertos por tiroteo en escuela de Texas estaban en un mismo salón, revelan autoridades
16:06 AS Roma conquista la UEFA Conference League
15:58 Tirador de Texas avisó de masacre en escuela primaria antes de abrir fuego, dice gobernador
15:48 Se debe analizar poner en marcha campaña de vacunación ante viruela del mono: Virólogo
15:46 Peso mexicano cierra con avance de 0.39%; hila su quinto día de ganancias
15:35 México emite aviso epidemiológico por viruela del mono
15:34 Exhibirán obras de las pintoras Mariana Pazos, Mónica Beauregard y Alma Delia Parra 
15:31 Alistan el arroz a la tumbada más grande del mundo; buscan romper récord en Alvarado